OPORTUNIDAD INVER. VENDE BODEGAS ARRENDADAS AV. MATTA , Santiago

Venta UF 65.000 - $2.230.329.400 BODEGA
  • Cód. 598
  • 1.672 / 3.032 m2 0 Dormitorios0 Baños0 Estac. Imprimir
    OPORTUNIDAD INVERSIONISTAS VENDE BODEGAS ARRENDADAS AV.
    MATTA / SAN DIEGO

    Descripción

    ATENCION INVERSIONISTAS.
    Vende Complejo de Bodegas Arrendadas en Pleno Santiago, Sector Avenida Matta San Diego.
    Rentabilidad anual 4,6% más plusvalía. 82% de bodegas arrendadas.

    La Rentabilidad se puede elevar hasta 6.5 7% con mejor gestión de arriendos.
     
    Son 22 bodegas, a pasos de Av San Diego y 150mts de Av. Matta, que suman 2403 m2 de superficie
    arrendable y alrededor de 600m2 de áreas comunes que incluyen baños comunes, estacionamientos y
    accesos (4 bodegas tienen baño privado)

    La superficie del terreno es de 1.700 m2 y de la construcción total alrededor de 3.000 m2. 
    Al ser una construcción grande tiene una depreciación alta por lo tanto el impuesto de primera categoría
    tiende a bajar bastante.
     
    En la actualidad hay 16 de 22 bodegas arrendadas. Los ingresos actuales son de $ 8 MM + Gastos
    Comunes , los cuales financian todos los gastos operacionales.  Por situación de pandemia se realizó una
    rebaja a los arriendos, la cual debe revertirse dentro de los próximos 12 meses al 100%, alcanzando la
    media de arriendos previa que es de 12.550.000 libres de gasto cada mes , mejorando la rentabilidad
    anual al 6,55%.
     
    El sistema actual de administración funciona de la siguiente forma:

    Cobro de un gasto común, que incluye: administrador (350.000), cuidador para que abra y cierre el
    portón y limpié los baños (350.000), y la electricidad y agua de las areas comunes (40.000) y otros.
    Total: Aprox 1.000.000.- 

    Electricidad: corresponde al consumo de cada una de las bodegas. Tienen un remarcador eléctrico
    (con una palanca para cortar en el caso de no pago) cada bodega por lo que se sabe exactamente cuánto
    consumió cada bodega y en el gasto común se cobra el consumo de cada uno.

    Fondo de reserva e indemnización: se cobran en los gastos comunes para provisionar los arreglos de
    la bodega y la provisión de otros gastos.
     
    La propiedad también tiene plusvalía inmobiliaria, una altura máxima de 6 pisos y amplia gama de
    actividades comerciales, residenciales, equipamiento permitidas, industria inofensiva y trasporte. Las
    informaciones previas CIP se encuentran disponibles para interesados. 
     
    ZONA de Edificación: ZONA E Sector Especial E10 Subsector E10a - San Diego

     
    Ubicación Estratégicamente Central: 
    Acceso a Autopista Central (Eje Norte Sur) / Av Matta a 700 mts

    A 500 Mts de corredor Av. Santa Rosa

    A 780 Mts de Estación Metro Av. Matta línea 3

    A pasos de corredor Av. San Diego
     
     
    Para solicitar más información y concertar una visita por favor contactar a:
     
    Celular ALDO CASALI  +56 9 8439 7786
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